Hem 15 yıllık sabit hem de 30 yıllık sabit yeniden finansman, ortalama oranlarının bu hafta yükseliş eğilimi gösterdiğini gördü. 10 yıllık sabit yeniden finansman için ortalama oranlar da yükseldi.
Pandeminin başlangıcında, yeniden finansman oranları tarihi bir düşük seviyeye ulaştı. Ancak 2022’nin başlarında Federal Rezerv, yüksek enflasyonu dizginlemek amacıyla faiz oranlarını artırmaya başladı. Fed, ipotek oranlarını doğrudan belirlemese de, bir dizi oran artışı, ipotek ve yeniden finansman da dahil olmak üzere çoğu tüketici kredisi ürününde borçlanma maliyetinin artmasına neden oldu.
Bununla birlikte, bir yılı aşkın süredir agresif faiz artırımlarının ardından, merkez bankası 14 Haziran’da bir faiz artırımını atlamayı seçti. Fed, bu arayı gelen ekonomik verileri incelemek için bir fırsat olarak kullanacağının sinyalini verdi, ancak gelecekte ek oran artışlarını göz ardı etmiyor. Fed’in bir sonraki karar toplantısı 26 Temmuz’da yapılacak.
Temmuz 2023 Güncel Mortgage Oranları
Mortgage yeniden finansman oranları her gün değişir. Uzmanlar, en düşük oranı aldığınızdan emin olmak için alışveriş yapmanızı tavsiye ediyor. Aşağıya bilgilerinizi girerek, CNET’in borç veren ortaklarından birinden özel bir fiyat teklifi alabilirsiniz.
Bu oranlar hakkında: CNET gibi, Bankrate de Red Ventures’a aittir. Bu araç, birden fazla yeniden finansman oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz, borç verenlerin ortak oranlarını içerir.
Enflasyon düşmeye devam ederse ve Fed oranları sabit tutabilir ve sonunda 2024’te düşürebilirse, ipotek oranlarında bir miktar rahatlama görülebilir.
Full Life Financial Planning’in kurucusu Kevin Williams, “Oranlar istikrarlı bir noktaya geliyor” dedi. “Dolayısıyla bu daha çok, oranların gerilemeye başlamasının ne kadar süreceği ve enflasyonun ne zaman doların her ay biraz daha fazla almaya başladığı bir yere döneceği sorusu” diye ekledi.
Ancak oranların %2 ila %3 aralığında geri dönüşü pek olası değil. Geçen yıl içinde bir ev satın almadıysanız, daha düşük oranlı bir ipoteğe yeniden finansman sağlayarak tasarruf etmeniz pek olası değildir.
Oranların nereye gittiğinden bağımsız olarak, ev sahipleri piyasanın zamanlamasına odaklanmamalı ve bunun yerine mali durumları için yeniden finansmanın mantıklı olup olmadığına karar vermelidir. Mevcut faiz oranınızdan daha düşük bir faiz oranı alabildiğiniz sürece, yeniden finanse etme muhtemelen paradan tasarruf etmenizi sağlayacaktır. Mevcut mali durumunuz ve hedefleriniz için mantıklı olup olmadığını görmek için matematiği yapın. Yeniden finanse etmeye karar verirseniz, en iyi anlaşmayı bulmak için farklı borç verenlerin oranlarını, ücretlerini ve yıllık yüzde oranını veya toplam borçlanma maliyetini gösteren APR’yi karşılaştırdığınızdan emin olun.
30 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
30 yıllık sabit yeniden finansman için, ortalama oran şu anda %7,34’te, bir hafta önce gördüğümüzden 1 baz puan arttı. (Bir baz puan %0,01’e eşittir.) Daha kısa bir kredi vadesinden 30 yıllık sabit bir krediye yeniden finansman sağlamak, aylık ödemelerinizi azaltabilir. Bu, 30 yıllık yeniden finansmanı, aylık ödemelerini yapmakta güçlük çeken veya sadece biraz daha nefes almak isteyen insanlar için iyi hale getirir. Yine de, faiz oranlarının 10 veya 15 yıllık bir yeniden finansmana kıyasla genellikle daha yüksek olacağını ve kredinizi daha yavaş bir oranda ödeyeceğinizi unutmayın.
15 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
15 yıllık sabit yeniden finansman kredisi için ortalama oran, bir önceki hafta gördüğümüzden 6 baz puan artışla şu anda %6,63’tür. 15 yıllık sabit bir yeniden finansmanla, 30 yıllık bir krediden daha büyük bir aylık ödemeniz olacak. Bununla birlikte, kredinizi daha hızlı ödeyebilecek ve kredinin ömrü boyunca size para kazandırabileceksiniz. Ayrıca, genellikle 30 yıllık bir krediye kıyasla daha düşük faiz oranları alırsınız. Bu, uzun vadede daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olabilir.
10 yıllık sabit oranlı yeniden finansman
Şu anda ortalama 10 yıllık sabit yeniden finansman oranı, geçen haftaya göre 1 baz puan artışla %6,73. 10 yıllık sabit yeniden finansmanla, 15 veya 30 yıllık yeniden finansmana kıyasla her ay daha fazla ödersiniz, ancak aynı zamanda daha düşük bir faiz oranınız olur. 10 yıllık bir yeniden finansman iyi bir anlaşma olabilir, çünkü evinizin borcunu daha erken ödemek uzun vadede faizden tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Daha yüksek bir aylık ödemeyi karşılayabileceğinizden emin olmak için bütçenizi ve mevcut mali durumunuzu dikkatlice değerlendirdiğinizden emin olun.
Oranlar nereye gidiyor
Mortgage oranları 2022’nin sonlarında 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı, ancak şimdi makroekonomik ortam yeniden değişiyor. Oranlar, Şubat ayında tekrar yükselmeden önce Ocak ayında önemli ölçüde düştü. Yazın başından beri konut kredisi faizleri %6,5 ile %7 arasında dalgalanıyor.
Fed faiz artırımlarına ara verse de konut kredisi faiz oranları günlük olarak dalgalanmaya devam edecek. Bunun nedeni, ipotek oranlarının doğrudan federal fon oranına bağlı olmamasıdır. Mortgage oranları, enflasyon, istihdam ve ekonominin genel görünümü gibi çeşitli ekonomik faktörlere yanıt verir.
En son Tüketici Fiyat Endeksi, yıllık enflasyonun %3.0 Haziran’da sona eren 12 aylık dönem için, Mayıs’taki %4,0 rakamından keskin bir düşüş.
CNET’in kardeş sitesi Bankrate’in CFA ve baş finansal analisti Greg McBride, “Enflasyon baskılarının azalmasıyla birlikte, özellikle ekonomi ve işgücü piyasası belirgin şekilde yavaşlarsa, yıl ilerledikçe ipotek oranlarında daha tutarlı düşüşler görmeliyiz” dedi.
Merkez bankasının yakın zamanda faiz oranlarını düşürmesi pek olası değil, ancak merkez bankasından gelen olumlu sinyaller ve soğuyan enflasyon, mortgage oranları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı biraz hafifletebilir.
Bankrate tarafından toplanan bilgileri kullanarak yeniden finansman oranı eğilimlerini takip ediyoruz. ABD’deki borç verenler tarafından sağlanan ortalama yeniden finansman oranlarını içeren bir tablo:
Ortalama yeniden finansman faiz oranları
| Ürün | Oran | Bir hafta önce | Değiştirmek |
|---|---|---|---|
| 30 yıllık sabit refi | %7,34 | %7,33 | +0.01 |
| 15 yıllık sabit refi | %6,63 | %6,57 | +0.06 |
| 10 yıllık sabit refi | %6,73 | %6,72 | +0.01 |
24 Temmuz 2023 itibariyle fiyatlar.
Kişiselleştirilmiş yeniden finansman oranları nasıl bulunur?
İnternette reklamı yapılan fiyatların genellikle uygunluk için belirli koşullar gerektirdiğini anlamak önemlidir. Faiz oranınız, piyasa koşullarının yanı sıra özel kredi geçmişiniz, finansal profiliniz ve uygulamanızdan etkilenecektir.
Yüksek bir kredi notuna, düşük kredi kullanım oranına ve tutarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olmak, genel olarak en iyi faiz oranlarını almanıza yardımcı olacaktır. Çevrimiçi olarak ortalama faiz oranları hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz, ancak hak kazandığınız belirli oranları görmek için bir ipotek uzmanıyla konuştuğunuzdan emin olun. En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmek için öncelikle başvurunuzu olabildiğince güçlü hale getirmek isteyeceksiniz. Kredi notunuzu yükseltmenin en iyi yolu, mali durumunuzu düzene sokmak, krediyi sorumlu bir şekilde kullanmak ve kredinizi düzenli olarak izlemektir. Birden fazla borç verenle konuşmayı ve alışveriş yapmayı unutmayın.
İyi bir oran elde ederseniz veya kredinizi daha erken ödeyebiliyorsanız, yeniden finansman harika bir hareket olabilir – ancak şu anda sizin için doğru seçim olup olmadığını dikkatlice düşünün.
Mortgage yeniden finansmanı ne zaman düşünülmeli?
Bir yeniden finansmanın mantıklı olması için, genellikle mevcut oranınızdan daha düşük bir faiz oranı elde etmek isteyeceksiniz. Faiz oranlarının yanı sıra, kredi vadenizi değiştirmek, yeniden finanse etmek için başka bir nedendir. Yeniden finanse edip etmemeye karar verirken, mevcut evinizde ne kadar kalmayı planladığınız, kredi vadenizin uzunluğu ve aylık ödemenizin miktarı gibi piyasa faiz oranlarının yanı sıra diğer faktörleri de dikkate aldığınızdan emin olun. Birikebilecek ücretleri ve kapanış maliyetlerini de unutmayın.
2022 boyunca faiz oranları arttıkça, yeniden finansman başvurusu yapanların havuzu daraldı. Faiz oranları bugün olduğundan daha düşükken evinizi satın aldıysanız, ipoteğinizi yeniden finanse etmenin maddi bir faydası olmayabilir.
Kaynak : https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/mortgage-refinance-rates-on-july-24-2023-rates-increase/#ftag=CAD590a51e